工商時報【蔡淑芬】

近幾年,全球房地產證券市場輪流表現。2013年由日本拔得頭籌,2014年由美國奪冠,2015年來則是歐洲和英國跑在前面。2015下半年,由於經濟復甦腳步不一及成熟國家貨幣政策分歧等影響,誰將勝出,孰為難料。國泰投顧建議,投資人不妨伺機以全球視野均?布局房地產證券市場,分批進場或定期定額方式長期投資。

美國QE政策奏效後,世界各大經濟體紛紛跟進,以降息來刺激消費及通膨。低利率環境促使資金流往股息較股票高的REITs,推動股價水漲船高。展望後市,國泰投顧認為,全球房市基本面逐步轉好,地產股長期確實還有表現機會,但短期挑戰卻也不小。

國泰投顧指出,隨著美歐經濟好轉及通膨升溫,美國貨幣政策正常化似乎「箭在弦上,不得不發」,聯準會主席葉倫也表示當前長期公債殖利率「非常低」,預料在美國升息及殖利率看升的情況下,美債利率波動可能加劇,利率敏感度高的地產股很難擺脫上沖下洗的震盪格局。

彰化英語家教不過國泰投顧也預期,聯準會將採溫和漸進的升息步調,歐、日、中等大國則維持寬鬆貨幣政策,若資金活水商用英文會話範例依舊充沛,回檔反而創造布局良機。

國泰投顧認為,由於影響全球各區域房地產股走勢的因素繁多,如總體經濟、房市基本面、貨幣政策等,很難判斷絕對的高點或低點進出場的時間。建議對REITs以及地產股有興趣的投資人,可於市場震盪之際,以全球角度切入摩根士丹利環球房地產基金,均?布局全球地產商機,透過分批進場或定期定額的方式長期投資,降低區域輪動等因素造成的風險。

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